гражданское дело № 2-769/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 16 ноября 2023 года Крыловской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, под 12% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств был предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимости.
Указывает истец, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам в размере <данные изъяты> рублей.
На стадии подготовки искового заявления в суд было проведено заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ для определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
Согласно Заключению, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет <данные изъяты> руб.
По указанным обстоятельствам истец просит досрочно взыскать задолженность, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет залога (ипотеки).
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказной корреспонденции- повестки с уведомлением по адресу, имеющемуся в материалах дела, о причинах неявки не сообщила, с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращалась.
Согласно почтовому уведомлению, заказное письмо с уведомлением, направленное по указанному адресу, не было доставлено адресату ввиду истечения срока хранения. Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 и ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Также применительно к абз, 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой судебной корреспонденции по адресам сторон, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Аналогичная позиция высказана в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению ФИО2, суд находит поведение указанного лица, выражающееся в неполучении отправленного в ее адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.
Приведенные обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о наличии оснований к рассмотрению заявленных ПАО «Сбербанк» требований в отсутствие ответчика ФИО2
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 в отношении договора займа.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости под 12% годовых на срок 240 месяцев, с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств был предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были зачислены на расчетный счет, открытый на имя ФИО2
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые, предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что заемщиком обязательства по своевременному погашению кредита исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам в размере <данные изъяты> рублей.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, расценен в качестве правильного и принимается судом во внимание, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих, либо ставящих под сомнение представленный истцом расчет.
В соответствии с п. 6 и 8 кредитного договора, а так же в соответствии с графиком платежей предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.
В соответствии с п. 13 кредитного договора заемщик в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом обязан уплатить неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии с положениями п. 4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов.
В соответствии с требованиями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договорами денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимости которыми являются земельный участок площадью 1856 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по ул. <адрес>.
В силу требований п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» применяются правила о залоге имущества, возникающем в силу договора.
Рыночная стоимость объектов недвижимости расположенных по <адрес> согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> тыс. рублей.
В соответствии с требованиями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Требованиями ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 2 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке" к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 данного Закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора.
Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало переход права собственности на объект недвижимости ФИО2, а также ДД.ММ.ГГГГ ипотеку в пользу Банка.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
По указанным и приведенным обстоятельствам, в силу требований действующего законодательства требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога являются жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, исходя из залоговой стоимости имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с положениями п. 4.3.4 индивидуальных условий банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей (то есть досрочно расторгнуть договор), в случае образования просроченной задолженности по кредиту, неуплаты процентов и иных платежей.
В адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ года направлено требование о намерении Банка потребовать исполнения обязательств по погашению задолженности в полном объеме в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ предусмотрены последствия изменения и расторжения договора.
Так, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Приведенные судом обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований, что является основанием для их удовлетворения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ определен порядок распределения судебных расходов между сторонами. Так, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае это оплата истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.
Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № с ФИО2.
Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество ФИО2 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:
– дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Неклиновский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;
– земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – <данные изъяты> рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.
Судья
